بهترین وکیل تنظیم سند کرج ⚖️ الزام و عقد قرارداد رسمی
بهترین وکلای خبره و پایه یک دادگستری در حوزه تنظیم سند رسمی
یکی از رایج ترین دعاوی ملکی، مربوط به الزام تنظیم سند رسمی ملک است. معمولاً در یک معامله خرید و فروش ملک و یا اموال غیر منقول، در صورت عدم تعهد فروشنده به ایفای تعهد خود برای تنظیم و انتقال سند رسمی به نام خریدار، مشکل پیش می‌آید.
با وکیل تنظیم سند کرج، معامله‌ای امن و قانونی داشته باشید.
مبایعه نامه
تنظیم سند رسمی
خسارت قرارداد
خرید و فروش
نقل و انتقال
منظور از الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
معمولا دلیل خودداری فروشنده از تنظیم سند رسمی، بخاطر بالا رفتن ارزش ملک در مدت زمان انجام معامله، تنظیم سند یا عدم امکان تنظیم سند به دلیل موارد قانونی، توقیف مال غیر منقول توسط شخص سوم، عدم توانایی خریدار و عدم حضور در دفترخانه اسناد رسمی است.
به همین دلایل است که فروشنده ملک خود را طی یک قولنامه عادی به خریدار می‌فروشد و مقداری از ثمن معامله را در زمان انعقاد قرارداد دریافت می‌کند و سپس زمانی را برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار مشخص می‌کنند و باقیمانده مبلغ ثمن در این زمان دریافت می‌شود؛ اما فروشنده گاهی از تنظیم سند سرباز می‌کند و در اینجا، وکیل تنظیم سند در کرج می‌تواند دعاوی الزام به این کار را برای شما مطرح کند.
شرایط دعوی الزام به تنظیم سند
شرایط لازم برای ایجاد دعوی مربوط به قرارداد سند رسمی ملکی عبارتند از:
- وجود قرارداد بین طرفین دعوی مثل مبایعه نامه یا صلح نامه
- در قرارداد طرفین متعهد به حضور در دفترخانه برای تنظیم رسمی سند باشند
- فروشنده مالک قانونی ملک باشد
- ملک قابلیت نقل و انتقال داشته باشد
- آمادگی خریدار برای پرداخت مابقی ثمن در دفترخانه
وکلای ما، با بیش از چندین سال تجربه‌ی کاری، آماده‌ی ارائه مشاوره‌های تخصصی در دعاوی تنظیم سند رسمی، به شما هستند.
نکات مهم دعوی الزام به تنظیم سند
برای کسب اطلاعات بیشتر، وقت مشاوره و ملاقات با وکیل تنظیم سند در کرج، با ما تماس حاصل بفرمایید.
اگر فروشنده ملک را به شخص دیگری منتقل کند، انتقال مال غیر است و امکان کنسل کردن معامله دوم وجود دارد.
در صورت فوت فروشنده می توان این دعوی را به طرفیت وراث طرح کرد.
اگر در قراردادی از مکان و زمان تنظیم سند صحبتی نشده باشد، ارسال اظهارنامه ضروری است.
خریدار باید اطمینان داشته باشد که ملک مورد نظر دارای گواهی پایان کار و پروانه از شهرداری است.
روزانه بابت تأخیر در تنظیم سند از سوی فروشنده و یا تأخیر در پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار، می‌توان مبلغی را به عنوان وجه خسارت قراردادی مشخص کرد.
ملک باید حتما سابقه‌ی ثبت داشته باشد.
از آنجایی که دعاوی مربوط به تنظیم سند در راستای ملکی قرار دارند، میتوانید برای اطلاعات بیشتر از بهترین وکیل ملکی کرج مشاوره بگیرید.
برای دریافت مشاوره از بهترین وکیل تنظیم سند رسمی در کرج با سابقه‌ی کاری بالا، همین حالا تماس بگیرید.
مشاوره تخصصی
در پرونده‌های قضایی
وکلای پایه یک دادگستری آقا و خانم آماده ارائه خدمات مشاوره و یا پیگیری پرونده های شما هستند.
زهرا ریاضی وکیل پایه یک دادگستری، کارشناس ارشد حقوق خصوصی
حامد احمدی امیرآبادی وکیل پایه یک دادگستری، دعاوی حقوقی
ابراهیم زراعی لاطران، عضو دیوان داوری مرکز وکلا
مرتضی طاهری وکیل پایه یک دادگستری
زینب تراب پور وکیل پایه یک دادگستری
| روزهای کاری | شنبه تا 5 شنبه |
| ساعت کار | از 8 صبح تا 18 |
| حوزه کاری | مشاوره، طرح دعوا، پیگیری پرونده |
| مدرک وکلا | پایه یک دادگستری |
| جنسیت وکلا | وکیل آقا و خانم |
ما
طیف گسترده‌ای
از پروندهای مرتبط را به نتیجه رسانده ایم
وکلای حرفه ای ما به تمامی سوالات شما پاسخ خواهند داد، پس همین الان برای دریافت مشاوره از وکیل تنظیم سند رسمی کرج با ما تماس بگیرید.
تنظیم قرارداد
خرید و فروش قانونی
خسارت قرارداد
نقل و انتقال سند
نحوه رسیدگی به دعوای به تنظیم سند
ابتدا تحقیقات لازم توسط دادگاه برای صحت اطلاعات موجود در دادخواست مانند احراز هویت طرفین، احراز مالکیت فروشنده، توقیف نبودن ملک و وجود قرارداد، را بررسی می‌کند. همچنین طبق درخواست خواهان، صدور دستور موقت برای جلوگیری از فروش ملک مورد نظر امکان پذیر است.
چه مدت دعوای الزام به تنظیم سند زمان می‌برد؟
با توجه به شرایط، وجود یا عدم وجود ملزومات مورد نظر، زمان رسیدگی به دعوای مربوط به این مسئله متغیر است. جهت کسب اطمینان در این مورد بهتر است با وکیل تنظیم سند کرج تماس بگیرید.
وکلای ما، با بیش از چندین سال تجربه‌ی کاری، آماده‌ی ارائه مشاوره‌های تخصصی در زمینه تنظیم سند، به شما هستند.
تنظیم دادخواست توسط وکیل تنظیم سند کرج
- وکیل می‌تواند فک رهن ملکی را از فروشنده بخواهد.
- وکیل می‌تواند اگر فروشنده حاضر به تنظیم سند نشد، با مامور دادگاه سند رسمی را به اسم خریدار بزند.
- نیازی به حضور خریدار در دادگاه نیست.
- در صورتی که خسارتی در قرارداد تعریف شده باشد را به سرعت از فروشنده مطالبه می‌کند.
- رعایت بعضی نکات مانند توجه به وضعیت پلاک ثبتی، در رهن یا بازداشت بودن، تفکیک، افراز و…. ضروری است.
مواد قانونی تنظیم سند
طبق ماده‌های ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت املاک و اسناد، ثبت معامله‌های راجع به املاک به حکم قانون گذار اجباری اعلام گشته است. پس، فروشنده موظف است که سند رسمی انتقال مالکیت را به نام خریدار بزند.
بر اساس ماده ۲۲۰ قانون، قرارداد نه تنها طرفین معامله را به اجرای چیزی که در آن بیان شده است، ملزم می‌کند؛ بلکه آنها را به تمام نتایج که به موجب قانون از قرارداد حاصل می‌شود، الزام می‌کند. تنظیم سند رسمی برای انتقال مالکیت از موارد عرفی عقد بیع می‌باشد.
به هر جهت، حتی اگر در مبایعه نامه شرط حضور در دفترخانه برای تنظیم سند قید نگشته باشد، باز هم فروشنده موظف به تنظیم این قرارداد است.
شما میتوانید برای گرفتن مشاوره و راهنمایی در این زمینه، با بهترین وکیل تنظیم سند در کرج تماس بگیرید.
دیگر خدمات ما در حوزه ملکی را دنبال کنید
سایر دعاوی مرتبط را میتوانید با وکلای حرفه ای ما پیگیری کنید. برای دریافت مشاوره کافی است با ما تماس بگیرید.
برای گرفتن وکیل تنظیم سند در کرج همین الان با ما تماس بگیرید و از وکلای با تجربه و متخصص ما مشاوره دریافت کنید.
در ساعات اداری از 8 صبح تا 18 با ما تماس بگیرید
از شنبه تا چهارشنبه در کنار شما هستیم